Poslovno stanovanjska hiša Slovenj Gradec

Poslovno stanovanjska hiša Slovenj Gradec

Na prodaj je impozantna poslovno-stanovanjska hiša v Slovenj Gradcu – odlično dostopna, z dvema ločenima vhodoma z ulice in skupno površino cca 800 m². Površina parcele je 1.361m2. Hiša je bila zgrajena leta 1982 in skozi leta skrbno vzdrževana ter nadgrajena z najsodobnejšimi sistemi.

Izredno nizki stroški obratovanja so eden najpomembnejših adutov te nepremičnine – zahvaljujoč sončni elektrarni na strehi in toplotni črpalki tipa voda/voda z lastno geotermalno vrtino znaša elektrika vsega 80 €/mesec skozi vse leto, komunala pa 60 €/mesec. Skupaj le 140 € za celoten objekt ~800 m².

Celotna nepremičnina izžareva kakovost: leseni hrastovi okvirji z dvoslojno zasteklitvijo, talne obloge iz lesa, keramike in pravega kamna, strešna kritina tegola. Vsak detajl priča o premišljeni gradnji.

Stanovanjski del ponuja izjemno udobje – velika dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, terasa, spalnica z garderobo, savno in lastno teraso, pisarni, dodatne sobe, pralnica ter prostorna mansarda s kaminom, dodatno sobo in galerijo.

Poslovna etaža v pritličju obsega dva ločena prostora (100 m² in 74 m²) s ločenim dostopom, v kleti pa so pisarna, skladišče, kurilnica in WC za poslovni del. Pisarniška prostora sta oddana v najem in je možno nadaljevanje najemnega razmerja…

LOKACIJA – KJER NARAVA POSTANE VAŠE DVORIŠČE

Slovenj Gradec ni le mirno koroško mesto – je vstopna točka v svet, ki ga mnogi iščejo vse življenje.

Predstavljajte si jutro, ko se zbudite, skuhate kavo in v 20 minutah vožnje že stopate na zasnežene proge smučišča Kope. Neposredno nad mestom, na zahodnem robu Pohorja, se na nadmorski višini med 1.010 in 1.542 metri razteza eno najlepših zimskih doživetij Koroške. Več kot 12 kilometrov urejenih prog, štiri štirisedežnice, največja nočna smuka v Sloveniji in gorska koča, kjer po smuku ob kozarcu čaja pozabite na vse skrbi. Kope niso le smučišče – so kraj, kamor se vračate.

A Kope so le začetek. Poleti se iste planinske poti spremenijo v raj za pohodnike, kolesarje in vse, ki jim je narava bližja od betonskih mestnih cest. Pohorski gozdovi dišijo po smreki in tišini. Po poteh, kjer pozimi pod nogami poka sneg, poleti zašumi veter med drevesi in pogledu se odpre razgled, ki umiri vse, kar bi sicer mislili, da je nujno.

Slovenj Gradec sam po sebi ponuja tisto ravnovesje, ki ga v večjih mestih vse bolj pogrešamo – živahno mestno jedro z vsemi storitvami, šolami, zdravstvenim domom in kulturnim življenjem, hkrati pa brez gneče, hrupa in sivine velemest. Tu se sosedje še poznajo. Tu otroci hodijo v šolo peš. Tu ob nedeljah ni prometa – je pa razlog, da greste v naravo.

Za tiste, ki razmišljajo poslovno: Slovenj Gradec leži na dobri prometni povezavi z osrednjo Slovenijo in bližnjo Avstrijo. Koridor med Velenjem, Dravogradom in Koroško je gospodarski prostor s prihodnostjo.

Ta hiša torej ni le streha nad glavo. Je odločitev za življenje, ki ga mnogi sanjajo – a ga malo kdo uresniči.

MESEČNI STROŠKI OBRATOVANJA

Elektrika: 80 € / mesec (skozi vse leto)
Komunala: 60 € / mesec
Skupaj: 140 € / mesec za celoten objekt ~800 m²

PODATKI O NEPREMIČNINI

Vrsta: Poslovno-stanovanjska hiša
Skupna površina: cca 800 m²
Poslovni prostori: 100 m² + 74 m²
Etaže: Klet, pritličje, mansarda
Leto izgradnje: 1982
Dostopi z ulice: 2 ločena vhoda
Ogrevanje: Toplotna črpalka voda/voda (geotermalna vrtina)
Okna: Leseni hrastovi okvirji, dvoslojna zasteklitev
Kritina: Tegola
Talne obloge: Les, keramika, pravi kamen
Sončna elektrarna: Da
Savna: Da
Prevzem objekta: Po dogovoru

RAZPORED PROSTOROV

Klet: kurilnica, skladišče, pisarna, WC
Pritličje – vhod: predprostor, soba, dostop do kleti
Poslovni prostor 1: 100 m²
Poslovni prostor 2: 74 m²
Bivalni del: hodnik, stopnišče, predprostor za druženje, dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, terasa, garderoba, kopalnica, savna, terasa
Dodatni prostori: 2x pisarna, 1x soba, kopalnica, pralnica
Mansarda: soba s kaminom, dodatna soba, galerija

Prevzem nepremičnine po dogovoru.

Če zgoraj ni opisano dovolj, pa predlagamo samo še ogled v živo, da vas prepriča.

Se vidimo na ogledu.

Moraš prodati svojo nepremičnino pred nakupom druge? Pridobi brezplačno oceno tržne vrednosti tukaj.