Ustanovitev služnosti in davek na darilo – na kaj morate biti pozorni?
Služnost na nepremičnini je pogosto nujna, da lahko lastnik sploh uporablja svojo parcelo. Gre za pravico uporabe dela tuje nepremičnine – največkrat poti ali ceste – za hojo, vožnjo ali dostop z vozili. Marsikdo pa ne ve, da lahko ustanovitev služnosti sproži tudi obveznost prijave pri FURS in celo plačilo davka na darilo.
Kaj je služnost?
Služnost pomeni pravico uporabe tuje nepremičnine v korist druge nepremičnine ali osebe. Najpogosteje gre za:
- pravico hoje in vožnje (z osebnimi ali tovornimi vozili),
- pravico dostopa do zazidljive parcele,
- druge oblike uporabe zemljišča, ki so potrebne za nemoteno uporabo nepremičnine.
Primer iz prakse: imate gradbeno parcelo, a do nje ne morete dostopati brez poti čez sosedovo zemljišče. V tem primeru sosed podeli služnost, ki se nato vpiše v zemljiško knjigo.
Kako FURS obravnava služnost?
Finančna uprava RS (FURS) lahko vpis služnosti obravnava kot darilo. To pomeni:
- Če je služnost plačljiva (enkratni znesek ali mesečna odplačila), se šteje kot darilo v denarni vrednosti in se obdavči. Višina davka na darilo je odvisna od sorodstvenega razmerja med osebama.
- Če je služnost brezplačna (kar je v praksi najpogosteje), mora lastnik kljub temu oddati prijavo za davek na darilo. Če vrednost služnosti znaša nič, davka seveda ni, a postopek prijave je obvezen.
Postopek ustanovitve služnosti
Ustanovitev služnosti običajno poteka tako:
- Podpiše se pogodba o ustanovitvi služnosti,
- pripravi se zemljiškoknjižno dovolilo,
- preko notarja se dokumentacija vloži v zemljiško knjigo.
Če je služnost del prodajne pogodbe, FURS ob vpisu zazna ustanovitev in lahko zahteva dodatno prijavo davka na darilo – tudi če je služnost brezplačna.
Na kaj morate paziti?
- Služnost je pogosto nujna za gradnjo in pridobitev gradbenega dovoljenja.
- FURS vpis služnosti pogosto obravnava kot darilo.
- Tudi pri brezplačnih služnostih je potrebna prijava davka na darilo.
- Urejena dokumentacija (pogodba, notarska potrditev, vpis v zemljiško knjigo) je ključna, da se izognete težavam.
✅ Zaključek: Pri ustanavljanju služnosti ne gre le za pravni dogovor med sosedi, ampak tudi za davčni vidik. Zato bodite pozorni na obveznosti do FURS in pravočasno uredite prijavo.
📩 Potrebujete pomoč pri ustanovitvi služnosti ali urejanju davčnih postopkov? Obrnite se na nas v Tanal nepremičnine in skupaj bomo uredili vse potrebne korake.
