Kako se obračunajo davki pri dedovanju nepremičnine in kasnejši prodaji?
Pri dedovanju nepremičnine je zelo pomembno, da se v sklepu o dedovanju zapiše pravilna tržna vrednost nepremičnine na dan dedovanja. To je ključnega pomena, saj se nepremičnine pogosto kasneje prodajo – bodisi hitro po dedovanju bodisi v naslednjih letih.
Če nepremičnino prodate v manj kot 15 letih po dedovanju, se poleg 2 % davka na promet nepremičnin lahko plača tudi davek na kapitalski dobiček. Ta davek se obračuna od razlike med vrednostjo nepremičnine ob dedovanju in vrednostjo ob prodaji.
Višina davka na kapitalski dobiček:
- do 5 let lastništva: 25 %,
- od 5 do 10 let: 20 %,
- od 10 do 15 let: 15 %,
- po 15 letih: davka ni več.
Če pa ima dedič v tej nepremičnini stalno bivališče in tam dejansko živi, davka na dobiček po treh letih ni – seveda ob pogoju, da nepremičnina v tem času ni oddajana ali uporabljena kot drugo bivališče.
Zakaj je pomembna pravilna vrednost?
Če v sklepu o dedovanju ni zapisana realna vrednost nepremičnine, lahko kasneje pride do težav. V primeru prodaje bo potrebno vrednost dokazovati s sodno cenitvijo, ki je edini verodostojen dokaz ob pridobitvi. Če je vrednost zapisana prenizko, to lahko pomeni višjo davčno osnovo in s tem tudi višji davek ob prodaji.
Zato je najbolje, da že ob dedovanju poskrbite za strokovno in realno oceno vrednosti nepremičnine – bodisi preko nepremičninskega agenta, cenilca ali s pomočjo podatkov GURS-a. Te zanima ocena vrednosti tvoje nepremičnine?
✅ Potrebujete pomoč pri oceni vrednosti nepremičnine ob dedovanju ali pri prodaji?
V Tanal nepremičnine vam pomagamo z realnimi ocenami vrednosti, svetovanjem in celotno podporo pri prodaji.
👉 Stopite v stik z nami še danes: Kontaktirajte nas
