Kakšen je pravilen vrstni red pri nakupu nepremičnine?
Nakup ali prodaja nepremičnine je za marsikoga eden najpomembnejših korakov v življenju. Ker gre za pravni posel, ki vključuje več obveznih postopkov, se pogosto pojavi vprašanje: “Kaj pride najprej in kako pravzaprav poteka celoten postopek?”
Veliko ljudi se vpraša, ali se najprej plača aro, podpiše pogodba ali uredi davek. Zato smo spodaj pripravili jasen vrstni red, kako običajno poteka postopek nakupa nepremičnine v Sloveniji.
Postopek nakupa nepremičnine – pravilen vrstni red
- Podpis prodajne pogodbe
Najprej se pripravi in podpiše prodajna pogodba med kupcem in prodajalcem. - Plačilo are
Po podpisu pogodbe kupec praviloma plača aro. - Oddaja pogodbe na davčni urad
Pogodba gre skupaj z napovedjo za odmero davka na davčni urad. - Odmera davka
Davčni urad izda odločbo za plačilo davka na promet nepremičnin (2 % od vrednosti nepremičnine). - Plačilo davka
Kupec poravna davek, na kar davčni urad potrdi pogodbo (z žigom ali potrdilom). - Overitev pogodbe pri notarju
- Če je pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa, je že overjena ob podpisu. Seveda je tudi tukaj potrebno plačati davek, da se pogodba šteje kot overjena.
- Če ni, se pogodbo lahko overi pri notarju šele po plačilu davka.
- Vpis v zemljiško knjigo
Ko je pogodba notarsko overjena, je pogodba sposobna vpisa v zemljiško knjigo. S tem kupec postane uradni lastnik nepremičnine.
Pogosta vprašanja (FAQ)
1. Ali je ara obvezna?
Ne, ni obvezna, je pa zelo pogosta, saj predstavlja resnost namere kupca.
2. Kaj če se davek ne plača pravočasno?
V tem primeru pogodba ni sposobna vpisa v zemljiško knjigo in kupec ne more postati lastnik.
3. Ali lahko pogodbo takoj overim pri notarju?
Ne. Pogodba se lahko overi pri notarju šele po plačilu davka, razen če gre za notarski zapis, kjer je pogodba overjena že ob podpisu.
4. Kdaj sem dejansko lastnik nepremičnine?
Šele takrat, ko je pogodba vpisana v zemljiško knjigo.
Zaključek
Nakup nepremičnine je lahko zapleten, a če poznate pravilen vrstni red postopkov, poteka veliko bolj mirno in varno. Če niste prepričani, kako začeti, se posvetujte s strokovnjakom, da se izognete nepotrebnim zapletom.
