Kako dobiti uporabno dovoljenje za starejši objekt

Kako dobiti uporabno dovoljenje za starejši objekt?

Kako hitro pridobiti uporabno dovoljenje za starejšo hišo?

V zadnjih letih je uporabno dovoljenje postalo ena ključnih tem pri prodaji in nakupu nepremičnin. Kupci, banke in tudi cenilci vedno pogosteje preverjajo, ali ima hiša urejeno dokumentacijo, predvsem gradbeno in uporabno dovoljenje.

Veliko lastnikov starejših hiš pa sploh ne ve, da lahko po spremembah gradbenega zakona za določene objekte uporabno dovoljenje pridobijo tudi po hitrejšem in enostavnejšem postopku.

Za katere objekte je možen hitrejši postopek?

Nova ureditev omogoča lažje pridobivanje uporabnega dovoljenja predvsem za:

• objekte zgrajene pred letom 1995
• objekte zgrajene pred letom 2003
• enostanovanjske hiše daljšega obstoja

Pri objektih pred letom 2003 je praviloma potrebno gradbeno dovoljenje.
Pri objektih pred letom 1995 pa je pogosto dovolj že dokazilo oziroma verjetnost, da je bilo dovoljenje izdano ali da je bila gradnja dovoljena.

Kako dobiti uporabno dovoljenje za starejši objekt in kateri pogoji morajo biti izpolnjeni?

Za pridobitev uporabnega dovoljenja mora objekt praviloma:

• biti vpisan v kataster stavb
• biti dejansko v uporabi
• ohraniti enako namembnost
• po presečnem datumu ne sme biti bistveno dozidan ali povečan brez dovoljenj

Če so pogoji izpolnjeni, je lahko postopek precej hitrejši, kot si večina ljudi predstavlja.

Uporabno dovoljenje v enem tednu

Tudi sami smo že uspešno izpeljali postopek, kjer smo za enostanovanjsko hišo pridobili uporabno dovoljenje v približno enem tednu.

Ker gre za relativno novo prakso, imajo upravne enote trenutno še malo takšnih postopkov, zato veliko ljudi sploh ne pozna možnosti, ki jih zakon danes omogoča.

Zakaj je uporabno dovoljenje pomembno?

Urejena dokumentacija danes vpliva na:

• možnost prodaje nepremičnine
• pridobitev bančnega kredita
• vrednost nepremičnine
• hitrost prodaje
• pravno varnost kupca in prodajalca

Če niste prepričani, ali vaša hiša izpolnjuje pogoje za pridobitev uporabnega dovoljenja, vam lahko pomagamo pregledati dokumentacijo in preveriti možnosti postopka.

📞 Kontaktirajte nas in skupaj bomo preverili, kako urediti dokumentacijo vaše nepremičnine.