Prodaja nepremičnine brez uporabnega dovoljenja

Vprašanje, ali je možno prodati nepremičnino brez uporabnega dovoljenja, se pojavlja že več let — predvsem od uvedbe nove gradbene zakonodaje leta 2018. Od takrat se zakon stalno spreminja in dopolnjuje, kar povzroča precej zmede med lastniki, kupci in celo bankami.

Dejstvo je, da zakon nikjer izrecno ne prepoveduje prodaje nepremičnine brez uporabnega dovoljenja. Takšno nepremičnino torej lahko prodaš, vendar je pomembno, da se preveri, ali je objekt zgrajen skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem in vpisan v kataster stavb.

V praksi večina bank odobri kredit, če je objekt:

• zgrajen pred letom 2018,
• ima gradbeno dovoljenje,
• in je vpisan v kataster stavb
• ni bil spremenjen tako, da bi potrebovali za spremembe gradbeno dovoljenje

Veliko starejših hiš uporabnega dovoljenja nikoli ni pridobilo, pa kljub temu obstajajo že 50 let in več, priključene so na infrastrukturo, imajo hišno številko in se redno plačujejo vsi davki ter prispevki.

Zakonodaja se ponovno spreminja, cilj pa je poenostaviti postopke in urediti primere, kjer so objekti stari in nespremenjeni, a formalno “neurejeni”.

Če imaš nepremičnino brez uporabnega dovoljenja in razmišljaš o prodaji — brez panike. Prodaja nepremičnine brez uporabnega dovoljenja je možna. Najprej je treba pogledati dokumentacijo in dejansko stanje. V večini primerov je možno vse urediti, le pristop mora biti življenjski in razumen.

Za vprašanja ali pomoč pri prodaji mi lahko pišeš na ales@tanal.si ali pokličeš na 041429977 — pogledamo skupaj, kako zadevo najbolje urediti. Če te zanima kako določiti pravo tržno vrednsot nepemičnine,