Cene stanovanj v Ljubljani se gibljejo od 77.000 € do 3.500.000 €.
Približne velikosti različnih tipov stanovanj sem pomnožil s povprečno ceno na kvadratni meter glede na leto gradnje. Tako sem dobil zgornje oglaševane cene, ki odražajo stanje trga v Ljubljani za leto 2025.
Zgornje oglaševane cene stanovanj v Ljubljani so informativne narave.
Kakšne so razlike v ceni med starejšimi in novejšimi stanovanji v Ljubljani?
Cene novejših stanovanj v Ljubljani (zgrajenih med letom 2020 in 2023) so približno 60 % višje kot cene starejših, ki so bila zgrajena pred letom 1949.
V tej analizi nisem upošteval stanovanj zgrajenih po letu 2024.
Cene stanovanj v Ljubljani glede na leto gradnje:
Stanovanja, starejša od 1949, se prodajajo za 4.650 € na m². Te nepremičnine trenutno predstavljajo 32 % vse ponudbe na trgu.
Potem imamo stanovanja, ki so bila zgrajena v petdesetih letih prejšnjega stoletja. Ta se prodajajo za 4.390 € na m². Predstavljajo pa 5 % vse ponudbe.
Stanovanja, ki so bila zgrajena med letom 1960 in 1969, se prodajajo za 4.860 € na m². Teh nepremičnin je na trgu slabih 16 %.
Tista, ki so bila zgrajena v sedemdesetih letih, se oglašujejo za 4.560 € na m². Zajemajo 13 % vse ponudbe.
Stanovanja, grajena med letom 1980 in 1989, se prodajajo za 4.970 € na m². Predstavljajo pa 9 % nepremičnin na trgu.
Stanovanja iz devedesetih let se oglašujejo za 4.840 € na m² in predstavljajo 3 % ponudbe.
Ta, ki so bila zgrajena med letom 2000 in 2009, se prodajajo za 5.100 € na m². Te nepremičnine predstavljajo 12 % vse ponudbe.
Cena stanovanj v Ljubljani, ki so bila grajena med letom 2010 in 2019 je 5.370 € na m². Zajemajo približno 4 % celotne ponudbe.
Za konec pa še stanovanja, ki so bila grajena med letom 2020 in 2023. Ta se prodajajo za 7.280 € na m². Predstavljajo 5 % ponudbe.
Rad bi poudaril, da so to želene/oglaševane cene, ne pa dejanske prodajne. Na koncu ceno določi trg oziroma kupec.
To analizo trga sem pripravil Aleš Goršak – lastnik nepremičninske agencije Tanal.
Cene stanovanj v Ljubljani sem primerjal s pomočjo portala nepremicnine.net.
