Obvezni rezervni sklad je sklad, v katerega lastniki posameznih delov v večstanovanjskih objektih, vplačujejo sredstva, ki jih bodo kasneje namenili za investicijska vlaganja v objekt oz. v skupne dele večstanovanjske stavbe.

Višina vplačil v rezervni sklad je zakonsko določena in je odvisna od starosti objekta. V rezervni sklad pa se začne vplačevati, ko je stavba stara 10 let in več. Lastniki posameznih delov se lahko dogovorijo, da bodo vplačevali višja sredstva, kot jih določa zakon.